写于 2016-10-08 02:18:04| 澳门金沙4066| 财政

(吉隆坡27日讯)国际评级机构穆迪预见,在供应过剩之际,大马的产业价格会显著下跌,因此,贷款屋价比率(Loan To Value,简称LTV)高的房贷素质将面临最大风险,有损我国银行的资产素质

穆迪金融机构集团高级分析员认为,在产业长期供应过剩的情况下,产业价格将会显著下跌,因为市场会做出调整,以反映出需求匮乏的情形

如此一来,贷款物价比率高的房贷,将面临最大风险

“在我国所评估的大马银行中,其中每年有20至30%的房贷,贷款屋价比率高达90%或以上

” 分析员认为,冻结新产业发展的举措,无法改善未来五年供应过剩的情况,因为已流入市场的产业项目,早已动工中

我国未售及空置房产的数量,在过去三年显著增加,且未来还会继续走高,分析员直言,房价大跌的风险升温,最终将侵蚀我国银行的资产素质

根据国家银行数据,我国银行系统的房贷曝险率,占总银行贷款的8%

而房贷减值贷款比例,则企于1.1%至1.2%的低水平

我国内阁日前决定,暂时冻结4种产业发展类别,分别是购物广场、办公楼、服务式公寓,以及价值100万令吉以上的豪华公寓

未售屋柔佛最多 我国大部分主要州属都出现许多新产业供应,而房市供需失衡的情况,遍布在住宅、商业办公楼及零售购物中心,这问题早在2015年前就已经存在

这些地点包括吉隆坡、槟城和柔佛

这也是国行警告将很有可能出现最大房市失衡情况的区域

在我国,柔佛拥有最高比例的未售住宅单位,达27%,接着是雪兰莪(21%)、吉隆坡(14%)及槟城(8%)

根据国行,在未售产业之中,有很大部分都是由新落成、且价位高于25万令吉的产业组成,并没有迎合家庭对可负担房屋的需求

办公楼空置冲32% 办公楼方面,空置率自2015年以来逐步走高

国行预计,办公楼的空置率在2021年时将攀至32%,今年首季为24%

这是因为,敦拉萨国际贸易中心(TRX)及武吉免登城市中心(BBCC)的大型发展项目,正如火如荼展开

至于零售购物广场,过去数年,我国主要州属的人均总零售面积已激增,如今甚至已超越香港和上海的水平

如此庞大的供应,将加剧供应过剩的问题,推动吉隆坡、槟城和柔佛目前13%至30%的空置率进一步走高